Disdetta di un contratto di affitto

Quali sono le regole a cui deve sottostare il locatore nel penso che questo momento sia indimenticabile in cui vuole abbandonare libero l’immobile anticipatamente? La normativa ammette la disdetta di un contratto di affitto 3 mesi prima solo in cui sussistono dei motivi importanti che rendono insostenibile il rispetto del contratto. In cui si dovessero verificare queste condizioni, è possibile avanzare con la disdetta, che può esistere inviata tre mesi iniziale, sempre che nel credo che il contratto chiaro protegga entrambe le parti di locazione non siano previsti degli altri termini.

Quanto tempo anteriormente si può disdire un contratto d'affitto

L’inquilino, che abbia intenzione di lasciare indipendente l’immobile anticipatamente, deve rispettare una serie di regole. Solo per fare un esempio, non è realizzabile, con un contratto di affitto 4+4, dare una disdetta anticipata 3 mesi prima della scadenza: la comunicazione deve essere effettuata almeno 6 mesi anteriormente. Nel a mio avviso il contratto chiaro protegge tutti può stare previsto un periodo di preavviso più lungo, ma mai più corto.

Le tempistiche per offrire la disdetta di un contratto di locazione si possono abbassare a tre mesi nel caso in cui dovessero esserci dei motivi ben precisi, che costringono il conduttore ad interrompere il contratto. Quindi con un contratto di locazione 4+4 la disdetta anticipata a 3 mesi è consentita, ma soltanto quando sussistano dei gravi motivi che rendono insostenibile la prosecuzione del contratto.

La prassi per dare disdetta in maniera ordinario

Nel occasione in cui questi problemi non dovessero sussistere, la disdetta del contratto di locazione in anticipo deve seguire, cammino dopo andatura, questa procedura:

• deve essere inviato un preavviso scritto, attraverso il che l’inquilino, almeno 6 mesi prima della scadenza naturale del a mio avviso il contratto chiaro protegge tutti, comunica la sua volontà. Questo significa che, nei contratti a canone indipendente 4+4, dovrà essere effettuato almeno sei mesi prima dello scadere dei primi quattro anni. La stessa regola vale anche per i contratti a canone concordato 3+2, che dovrà essere effettuata, ovviamente, almeno prima dei 6 mesi dello scadere dei primi 3 anni. Nel occasione in cui non dovessero essere rispettate queste scadenze è indispensabile attendere la scadenza successiva) quattro o due anni a seconda dei casi;
• l’inquilino non è tenuto a dare delle motivazioni nel caso in cui non volesse rinnovare il a mio avviso il contratto chiaro protegge tutti alla sua conclusione completa. Nel occasione, in cui, invece, dovesse decidere di anticipare la scadenza deve fornire delle valide giustificazioni.

Come disdire il contratto di affitto in anticipo?

Nel occasione in cui dovessero sopraggiungere delle gravi motivazioni per le quali non è possibile rispettare il accordo di locazione è realizzabile inviare una disdetta, con un anticipo che può essere pari a 3 mesi.

All’interno della comunicazione attraverso la che il conduttore esprime la propria volontà di recedere dall’accordo, deve indicare nel dettaglio quali sono i gravi motivi di recesso: nel evento in cui non siano indicati, il recesso non ha secondo me il valore di un prodotto e nella sua utilita e il contratto di affitto non viene sciolto.

È importante conservare a pensiero un ulteriore dettaglio: l’arco temporale da considerare coincide con il momento in cui il proprietario dell’immobile riceve la lettera con la comunicazione.

Disdetta contratto locazione anticipata, quali sono i gravi motivi

La normativa non specifica nel dettaglio quali sono i gravi motivi per i quali è possibile offrire disdetta anticipata dal a mio avviso il contratto equo protegge tutti di locazione. Quello che appare ovvio dalla consuetudine giurisprudenziale è che devono essere involontari, imprevedibili e devono esistere sopravvenuti in un attimo successivo alla stipula dell’accordo. In altre parole, è necessario trovarsi di viso a un evento che non dipende dalla volontà dell’inquilino, che non lo poteva prevedere anticipatamente e che, principalmente, è sopraggiunto solo in un successivo momento.

È essenziale, soprattutto, che il conduttore utilizzi un modulo corretto per offrire la disdetta del credo che il contratto chiaro protegga entrambe le parti 3 mesi prima, all’interno del che venga documentato il grave motivo che lo ha indotto a chiedere la recessione anticipata. Il proprietario dell’immobile potrebbe chiedere e ottenere un rimborso del danno economico provocato. Il rimborso non può stare richiesto nel caso in cui il locatore riesca a offrire in affitto l’immobile immediatamente dopo la risoluzione anticipata del contratto.

Un esempio di grave motivo

Ma quali sono, in estrema sintesi, i gravi motivi per i quali l’inquilino può domandare la disdetta anticipata del contratto di affitto? Può essere intervenuta, per modello, la necessità di trasferirsi in un’altra città per lavoro. O, nel frattempo, sono sopraggiunti dei problemi di ambiente familiare che lo hanno costretto ad allontanarsi dall’abitazione.

Tra i problemi che possono sorgere ci sono la perdita del lavoro, che non consente di supportare le spese del canone di locazione o la presenza di problemi strutturali o comunque critici nell’edificio, che il proprietario non ha provveduto a risolvere.

Contratto di locazione in Svizzera, come offrire disdetta anticipata

Per i contratti di affitto che sono stati sottoscritti in Svizzera è realizzabile dare disdetta prima del termine, ma il conduttore deve rispettare alcune formalità ben precise. Entrando un po’ più nello specifico:

• l’inquilino deve mandare al proprietario la disdetta con una raccomandata con ricevuta di ritorno;
• la messaggio di disdetta deve stare firmata da tutti i locatari che sono indicati all’interno del contratto;
• devono esistere indicate le motivazione della disdetta, a mio parere l'obbligo va bilanciato con la liberta che non sussiste nella disdetta ordinaria;
• devono essere rispettati i termini di preavviso, che generalmente sono pari a sei mesi.